Информация по 2 вопросу

Тупицына Л.Б., начальник отдела учета, регистрации права собственности

и актуализации объектов недвижимого имущества Министерства юстиции

и имущественных отношений Чувашской Республики 

О переходе к исчислению налога на имущество индивидуальных предпринимателей исходя из кадастровой стоимости в 2017 году

С 2014 года федеральным законодательством регионам Российской Федерации предоставлено устанавливать особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости.

В этих целях в нашем регионе принят Закон Чувашской Республики от 30 сентября 2015 г. № 42, согласно которому с 1 января 2016 года в республике налог на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости.

Сегодня физические лица, имеющие в собственности жилые помещения, уже уплачивают налог на имущество. Однако, в то же время, те физические лица, которые кроме жилых помещений владеют также объектами коммерческого назначения, на такие объекты налог на имущество не платят.

В целях перехода к более справедливому распределению налоговой нагрузки при расчете налоговой базы на территории Чувашской Республики планируется поэтапный переход на введение налога исходя из кадастровой стоимости в отношении имущества физических лиц независимо от владения жилым (или нежилым) объектом. Такой налог в республике для физических лиц планируется ввести с 1 января 2017 года.

Отметим, что под налогообложение по кадастровой стоимости попадают не все объекты, а только административно-деловые и торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Налоговая ставка в отношении таких объектов недвижимого имущества не может превышать: в 2014 году – 1,0 процента, в 2015 году – 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы – 2 процента (статья 380 НК РФ).

Для исчисления налога на имущество физических лиц (статья 406 НК РФ) налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, но не могут превышать:

- 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии со статьей 378.2 НК РФ, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

- 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения. 

Уполномоченным органом исполнительной власти Чувашской Республики по формированию перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, является Минюст Чувашии.

Минюстом Чувашии (ранее Госкомимуществом Чувашии) совместно с представителями администраций муниципальных районов и городских округов в 2015-2016 годах проведены обследования по определению вида фактического использования объектов недвижимости (постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.10.2014 № 343). В течение двух лет было обследовано 4028 тыс. объектов.

В настоящее время Минюстом Чувашии подготовлен проект приказа «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2017 году налоговая база определяется исходя как кадастровая стоимость». По результатам обследования и с учетом данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике в предварительный перечень включены 1909 объектов, находящихся в собственности физических лиц и подлежащих налогообложению исходя из кадастровой стоимости.

Предварительный перечень объектов для налогообложения размещен на официальном сайте Минюста Чувашии в разделе «Налогообложение имущества исходя из кадастровой стоимости» баннера «Управление государственной собственностью». По предварительным расчетам сумма налога по объектам, включенным в перечень, составит около 83,6 млн. рублей.

Напомним, что налог на имущество физических лиц является местным налогом и полностью поступает в местные бюджеты.

Примеры расчета годовой суммы налога на имущество физических лиц